전세사기 예방 바로가기

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1. 전세사기, 남 일 아니에요

“나는 중개업소 통해 했으니까 괜찮겠지?” NO!
매달 1,000명 이상이 전세사기로 피해를 보고 있어요.
특히 사회초년생, 1인 가구처럼 방어가 약한 분들이 타깃이 되기 쉽죠.
제도 허점이 많은 상황에서 내가 직접 점검하는 게 최선이에요 🧠

1) 등기부등본부터 확인!

아무리 좋은 집이라도, 등기부등본에 ‘근저당’이나 ‘신탁’이 있다면 위험해요
보증금보다 대출이 더 많으면, 집이 경매로 넘어가도 돌려받기 어렵거든요
✅ 꿀팁: ‘집주인 이름’과 ‘소유자’가 일치하는지도 꼭 확인하세요!

2) 전세가율 80% 넘으면 피하기!

전세가율 = 전세금 ÷ 집 시세
80%를 넘으면, 보증금 돌려받기 위험한 구조가 돼요
신축 빌라, 고급 오피스텔에서 자주 발생하는 유형이에요
✅ 꿀팁: 직방·호갱노노 앱으로 주변 시세 비교해보세요

3) 집주인 정보 검증하기

요즘은 신분증 위조해서 ‘가짜 임대인’이 계약하는 경우도 있어요
심지어 이중계약까지… 한 집에 두 명이 계약한 경우도 있어요!
✅ 꿀팁: 계약 전에 반드시 직접 집주인과 만나고 신분증 확인하세요

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2. 계약 전·중·후 단계별 체크리스트 📝

단계별로 꼭 확인해야 할 포인트들, 정리해드릴게요!

1) 계약 전

• 등기부등본 최신본 확인 (신탁, 근저당 체크)

• 전세가율 80% 미만인지 확인

• 공인중개사 자격증 및 등록번호 확인

• 주변 시세 파악 (실거래가 앱 적극 활용)

2) 계약 중

• 임대인과 직접 대면 후 계약

• 계약서 내용이 등기부 상 주소·이름과 일치하는지 확인

• 특약사항에 보증금 반환 조항 꼭 명시

3) 계약 후

• 전입신고 + 확정일자 즉시 진행

• 보증보험(HUG, SGI) 가입 여부 확인

• 불안할 경우 전세금 반환보장 보험도 고려

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마무리

자, 지금까지 내 전세는 내가 지킨다는 마음으로
보증금을 안전하게 지키는 방법에 대해 살펴봤어요 😊

👉 핵심 요약:

• 등기부등본 확인은 기본!

• 전세가율 80% 이상은 피하기!

• 임대인 검증 + 전입신고 + 보증보험 필수!

나 하나쯤 괜찮겠지~라는 생각은 위험해요
전세사기, 누구나 피해자가 될 수 있는 현실!
미리 공부하고 철저히 준비하면 내 돈 지킬 수 있어요!
우리 모두 안전한 전세 생활 해봐요 💪

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